Cocoon.Brussels 1A

Equity
The new glamping experience in town
€115,000
total amount raised
  • Backed by over 90 investors
  • Benefits from the Tax Shelter advantage
This campaign ended and is now negotiating with select business angels
Contact us if you are interested in a private meeting with this entrepreneur.
This campaign has ended. If you have any more questions or remarks, do not hesitate to contact us via info@spreds.com.

Hugues A

Re-bonjour

Il y a deux semaines je vous ai envoyé des questions (voir ci-infra). A ce stade, je n'ai pas reçu de réponse. Pouvez-vous examiner?

Un grand merci!

Marie L Entrepreneur

Bonjour Monsieur,
Excusez-moi j'étais en congé. Je viens de prendre connaissance de votre question. J'y répondrai dans les 24h.
Excellente journée,
Marie Logé

Hugues A

Bonjour , projet original et intéressant mais j'ai quatre questions dont les deux dernières m'inquiètent un petit peu:

- Y a t-il un tableau financier prévisionnel même synthétique? Sauf erreur de ma part, je n'en vois pas dans l'onglet finance..Votre dernier Bilan est au 31/12/19... Y en a t-il un au 31/12/20?
- Si je m'en réfère à votre note d'info, le coût de location pour l'emplacement de 5 bulles est de 48000 € annuel soit +/- 10000 €/bulle. Sur base de quoi sont établies vos hypothèses? Y a t-il des baux long termes prévus ou les bailleurs peuvent modifier leur loyer à tout moment?
- Installer des bulles dans des endroits d'exception dans une ville (toitures si j'ai bien compris etc...) ne nécessite t-il pas de permis de type urbanisme? Ou de remplir certaines conditions? Quid aussi des normes éventuelles en matière d'incendie et d'évacuation (normes pompiers...)etc...Ne craignez-vous pas d'être confronté tôt ou tard à des restrictions ou avez-vous anticipé tous ces aspects?
- Comment se fait il , si je m'en réfère à l'un de vos messages précédents, qu'il n'y a que 2000 € de fonds propres- ce qui est extrêmement faible? (votre Bilan au 31/12/19 affiche 61000€ de K libéré...Que sont ils devenus?) Quel est l'engagement financier et donc le risque que prennent les actionnaires et, le cas échéant, sous quelle forme?
Un grand merci pour vos réponses!
Hugues

Marie L Entrepreneur

Bonjour Monsieur,
Je tenais à m'excuser de cette réponse tardive. J'étais en congé ces 2 dernières semaines.
Afin d’être le plus clair possible je me permettrai de répondre à vos questions point par point.

• Concernant le bilan, comme nous venons de créer la startup Cocoon.brussels en avril dernier, nous n’avons dès lors, pas encore déposé de bilan. Le premier sera en Pour la période Avril 2021-Decembre 2021.
Celui dont vous faites mention doit probablement etre celui d’Imagine Europe SRL. La société sous laquelle nous avons testé le proof of concept de la bulle avant de créer la société Cocoon.Brussels SRL.
Si vous souhaitez avoir des informations complémentaires à propos du plan financier de Cocoon.brussels, n’hésitez pas à me contacter à l’adresse suivante : marie@cocoon.brussels, je vous l'enverrai via email.

• Nous sommes actuellement en pleine négociation avec plusieurs propriétaires sur la Grand-Place de Bruxelles. Le montant estimé est une moyenne des différents loyers négociés avec les propriétaires. Quant au loyer, celui-ci sera fixe tout au long de la durée du contrat.

• En effet, cela nécessite des autorisations auprès de la Ville de Bruxelles Capital. Nous avons déjà toutes les personnes de contact et les démarches sont en cours afin de réglementer les logements. Cela évitera en effet de futurs désagréments. Les occupations étant temporaires, les régularisations en sont pas les mêmes. Nous n'avons pas beosin de permis d'urbanisme (occupation temporaire). L'objectif est vraiment de se déplacer dans l'hypercentre de BXL (1000-Bruxelles) afin d'occuper temporairement des batiments inoccupés (atente de permis, sans locataire, etc.) avec des vues exceptionelles.
• En effet, à l’heure actuelle, la startup Cocoon.brussels a des fonds propres de 2000€ car celle-ci vient d’être crée (avril 2021). C'était juste les fonds nécessaires à la création de l'entité légale. Pour l'instant les 2 logements sont encore géré par Imagine Europe SRL. Ces logemenst seront cédés à Cocoon.Brussels lors de l'augmentation de capital. Concernant l’engagement financier et le risque lié, ceux-ci s’apparentent à du capital risque et ets identique à l'ensemble des investissements chez SPREDS. Il s’agit d’une prise de capital dans une startup.
En espérant avoir répondu à vos questions. N'hésitez pas à me contacter si vous en avez davantage.
Bonne journée,
Marie

Yousri H

Bonjour,
Est ce qu'il ya quelque chose qui est breveté?

Bien à vous,

Marie L Entrepreneur

Bonjour,
Non, nous n'avons pas de brevet.
Marie de Cocoon 💫

Patrick G

Bonjour
Dans l'onglet Finances, au point D. Résultats, n'y aurait-il pas confusion entre les termes 'Chiffre d'affaire' et 'bénéfice' ?
Quel est le coût moyen d'aménagement d'une bulle ?
Est-il possible de détailler les chiffres repris dans l'onglet Finances ?
Quel est le pourcentage moyen des frais par rapport au prix de location ?
Il y a 150k€ réservé pour le Tax Shelter via Spreds. Ceci veut-il dire que 100k€ ont déjà été souscrits ou sont réservés pour d'autres investisseurs ?
Quels sont les fonds propres actuels de la start-up ? 2000€ ou 102000€?
Avez-vous identifié d'autres villes/lieux afin de mieux répartir l'offre et les risques locatifs ?

Je vous remercie de votre attention.

Marie L Entrepreneur

Bonjour,
Merci de votre question. Je vais essayer d'y répondre le plus précisément possible. Si vous souhaitez des chiffres plus précis n'hésitez pas à m'écrire marie@cocoon.brussels, je vous enverrai un Excel.
Dans l'onglet Finances, au point D. Résultats, il y a en effet une erreur. Il s'agit du bénéfice et non du CA. Le CA actuel est de 4.500 - 6.000 EUR par bulle par mois.

Quel est le coût moyen d'aménagement d'une bulle ?
Entre 8.000 - 10.000 EUR si nous devons juste installer la bulle et décorer.
Entre 12.000 - 15.000 EUR si nous devons installer un POD sanitaire (petite salle de douche)

Quel est le pourcentage moyen des frais par rapport au prix de location ?
Il est aujourd'hui de 50% (HR ménage, HR checkin, consommables (petit- dejeuner, café, savons, etc.), ménage, commission des plateforme de réservation, etc.). Nous espérons le diminuer à 35% grâce aux économies d'échelles (nous avons actuellement qu'une bulle), et au développement de notre propre plateforme de réservation.

Il y a 150k€ réservé pour le Tax Shelter via Spreds. Ceci veut-il dire que 100k€ ont déjà été souscrits ou sont réservés pour d'autres investisseurs ?
Nous avons identifié un besoin de 150.000 EUR , si nous levons davantage nous pouvons allouer davantage au tax shelter, rien n'a encore été réservé par d'autres investisseurs.
Les fonds propres actuels sont de 2.000 EUR.

Avez-vous identifié d'autres villes/lieux afin de mieux répartir l'offre et les risques locatifs ?
Oui, à l'étranger et en Belgique. L'idée est développer un roll-out plan et de se déployer efficacement là où les opportunités se concrétisent (bâtiments disponibles, et forte demande touristique).

Est-il possible de détailler les chiffres repris dans l'onglet Finances ?
Via commentaire c'est compliqué, via mail je peux vous envoyer un document Excel avec plaisir.

Jean-Louis D

Bonjour,
Est-il prévu à court/moyen terme d'acheter plutôt que de louer?
Bien à vous,

Marie L Entrepreneur

Bonjour,
Merci de votre question.
Il n'est pas prévu d'acheter un bâtiment. Pour l'instant nous exploitons des endroits avec des vues uniques qui sont inoccupés pour diverses raisons:
- un projet en attente de permis
- des étages vides au dessus d'un commerce
- Des bâtiments en vente, etc.
Nous exploitons ces lieux à un loyer minime (couvrant les charges) et rémunérons le propriétaire en % sur les revenus générés par la bulle installé.
Cette formule nous permets de continuellement proposer de nouveaux lieux à nos clients (avoir un return rate), en minimisant notre risque financier.
Marie de Cocoon 💫

Philippe D

Bonjour, quel est le taux de TVA de vos prestations?
6 ou 21 p.c.

Marie L Entrepreneur

Bonjour,
Merci de votre question.
Nos prestations sont soumises à 6% de TVA.
Marie de Cocoon 💫