Les états financiers présentés sont pour les années clôturées au 30-09-2013 et 30-09-2014. Les états financiers pour l'année terminée au 30-09-2015 sont encore provisoires et non audités.
Tous les chiffres sont exprimés en EUR.

L’actif tangible immobilisé est composé dans sa majeure partie des biens nécessaires à l’exploitation de nos appartements en location courte durée. Il se compose notamment du mobilier, des appareils électroménagers ainsi que des aménagements réalisés de ces mêmes appartements. L’actif intangible immobilisé est notamment constitué des investissements réalisés dans les outils de gestion de la relation avec la clientèle ainsi que notre site internet. En termes comptables, les immobilisations intangibles ainsi les actifs tangibles tels que l’outillage, le matériel de bureau et l’électroménager sont amortis sur une durée de 5 ans. Les autres immobilisations de mobiliers et d’aménagement le sont sur une durée de 10 ans.

Le compte de résultats reprend les revenus tirés de nos locations courte durée ainsi que les montants incitatifs obtenus auprès des propriétaires immobiliers pour l’ouverture de nouveaux appartements.

Notre plan financier repose sur des hypothèses de taux d’occupation de nos appartements, du prix moyen par nuitées ainsi que de l’augmentation de notre capacité d’accueil. Les hypothèses relatives au taux d’occupation et prix moyens sont basées sur les données historiques collectées à l’interne depuis les débuts de Smartflats ainsi que sur plusieurs outils de prévision de la demande et des niveaux de prix selon la période. Les hypothèses de croissance de notre capacité d’accueil, soit le nombre total d’appartements sous gestion, reposent quant à elles sur des prévisions d’ouverture de 6 nouveaux appartements en moyenne par trimestre.

Smartflats tire principalement ses revenus à travers les locations de courte durée d’appartements meublés. Les réservations sont effectuées à travers des agences de voyage en ligne telles que booking.com ou Expedia, ou directement sur le site internet de Smartflats. Les longs séjours ainsi que les réservations institutionnelles sont quant à elles le plus souvent obtenues au travers de notre service commercial. Smartflats tire également une partie de ses revenus des montants incitatifs remis par les propriétaires lors de la conclusion de baux pour de nouveaux appartements.

La structure de coûts de Smartflats est composée de deux principaux types de coûts, variables et fixes. Les coûts variables évoluent en fonction de l’occupation des appartements et du nombre de séjours. Cette catégorie de coûts regroupe notamment les coûts de nettoyage et de buanderie, les commissions versées aux agences de voyage en ligne et les frais de traitement des cartes de crédits. Les coûts fixes quant à eux reprennent les loyers des appartements sous gestion, la masse salariale, les frais de management et les frais administratifs.