Investir présente de sérieux risques, y compris la perte totale ou partielle de capital. Veuillez lire le document Fiche d'informations clés sur l'investissement et les facteurs de risques et vous connecter avant d’investir.

ToGatherHomes 1A

Actions
Révolutionner le secteur de la construction résidentielle pour offrir des logements abordables et durables à tous
Fiche d'informations clés sur l'investissement Conditions
56 000 €
montant total du tour de table
1 jour
restant
  • Eligible à une réduction d’impôts

DISCLAIMER

Toute décision d’investir doit être fondée sur un examen exhaustif des informations fournies par l’entrepreneur sur le profil en ligne. Spreds n’a procédé qu’à une vérification limitée de ces informations et ne contrôle pas l’opportunité d’investissement dans la société. Spreds n’a pas vérifié dans quelle mesure le plan financier élaboré par l’entrepreneur s’avère réaliste et n’intervient pas dans la fixation des termes finaux de l’investissement, notamment la valorisation maximum retenue. Spreds s’alignera aux termes financiers négociés avec le ou les co-investisseur(s).


Transformer le processus de construction des maisons, de la conception à la livraison 

 

ToGatherHomes™ fournit un service progressif de conception et de construction aux promoteurs de logements abordables et sociaux qui réduit les délais, les coûts et les déchets des projets, diminue les émissions de carbone et promeut des solutions de conception durable axées sur la communauté grâce à sa bibliothèque de conception numérique exclusive de logements en bois, à son infrastructure numérique et à un réseau sélectionné de partenaires de conception et de construction. Sa mission est de transformer le processus de construction de maisons, de la conception à la livraison, afin de fournir des logements abordables et durables pour tous. 

 

CHALLENGE


 

« L'Europe traverse une crise du logement. Nous devons agir maintenant, et nous devons agir avec audace ».
Oliver Ropke, Président du Comité économique et social européen, 5 mars 2024
 
L'accessibilité au logement est en crise dans toute l'Union européenne. La flambée des coûts de construction et de main-d'œuvre a eu un impact sur les promoteurs, limitant l'offre de logements alors que la demande reste élevée. Selon l'OCDE, le sous-investissement dans le logement s'élève à 57 milliards d'euros par an dans l'UE. L'offre étant limitée, les prix ont augmenté de plus de 43 % depuis 2015 (Eurostat). Le prix médian des logements est devenu six fois supérieur au revenu moyen des ménages en Belgique (OCDE), ce ratio atteignant jusqu'à huit fois dans des pays comme l'Irlande. Le secteur traditionnel de la construction est dépassé et ne peut pas résoudre le problème avec seulement 1 % de croissance de la productivité par an. 
 
Par ailleurs, pour que l'Europe atteigne ses objectifs en matière de climat, l'importante empreinte climatique du secteur de la construction doit être réduite de manière drastique. L'environnement bâti par l'industrie de la construction traditionnelle représente 39 % des émissions mondiales de carbone liées à l'énergie, dont 28 % proviennent de l'exploitation des bâtiments et 11 % des matériaux et de la construction. Le secteur de la construction traditionnelle est responsable de plus de 35 % de la production totale de déchets dans l'UE. (Commission européenne, Bâtiments et construction). Il est urgent que l'industrie commence à utiliser, recycler et réutiliser des matériaux de construction respectueux de l'environnement. 
 
En bref, il existe un besoin pressant d'innovation, de durabilité et de productivité dans le domaine du logement. C'est pourquoi ToGatherHomes s'engage dans sa mission. 
 
Après avoir consulté des promoteurs publics et privés, l'équipe a identifié cinq problèmes clés qui empêchent de relever les défis actuels de l'industrie du logement.
 
- Terrains coûteux, coûts élevés des matériaux et de la main-d'œuvre.
- L'improductivité, les projets qui prennent du temps, les retards dans les projets.
- Le manque d'évolutivité de l'offre par rapport à la demande.
- Réduction des émissions de carbone dans la construction de logements.
- Développer des projets plus durables.
 
Résultat : Les promoteurs sont incapables de répondre à la demande actuelle de logements abordables et durables. 
 

SOLUTION


Le service de ToGatherHomes permet aux promoteurs de réaliser des projets de logements en bois abordables, durables et évolutifs avec une rapidité et une efficacité accrues par rapport aux processus de construction en béton traditionnels.

L'entreprise estime que la réduction substantielle des coûts de construction ne dépend pas uniquement des coûts des matériaux, mais surtout de l'optimisation du processus de construction lui-même. Cependant, assurer un flux d'informations numériques fluide entre les différentes disciplines de conception et les différents corps de métier pose des problèmes en raison des disparités entre les logiciels et les technologies. Pour y remédier, ToGatherHomes préconise le développement d'un système de flux de travail numérique dédié, en collaboration avec des partenaires clés, comme la voie la plus efficace vers le succès. 
 
In an industry where collaboration among multiple parties often consumes significant time and effort, the company's comprehensive solution is a game-changer.

 
Le service de ToGather Homes comprend les éléments suivants :
 
1. Un accès direct au réseau sélectionné d'équipes de conception et de construction, de fournisseurs, de fabricants et d'entrepreneurs pour un démarrage rapide et des économies de temps. Ce réseau travaille avec l'équipe interne expérimentée de l'entreprise pour exécuter ses conceptions dans le cadre de projets spécifiques. Ses partenaires en matière de conception et de construction connaissent bien la bibliothèque de dessins de l'entreprise et savent utiliser son infrastructure numérique. 
 
2. L'utilisation de la bibliothèque de conception (par l'intermédiaire de l'équipe de conception et de construction sélectionnée) permet un démarrage rapide, des économies de temps et d'argent, des caractéristiques de durabilité intégrées, une philosophie de conception orientée vers la communauté et la société. La bibliothèque de conception contient des modèles de logements sociaux et abordables préfabriqués en bois dans trois typologies clés : maisons unifamiliales en rangée, maisons multifamiliales en rangée et appartements multifamiliaux de 2 à 6 étages. Les projets sont développés dans le cadre de la modélisation des données du bâtiment (BIM). La flexibilité de la conception permet de réutiliser les conceptions dans divers projets de logements sociaux et abordables. Les conceptions sont alignées sur le Code flamand du logement et répondent aux exigences de la Société flamande pour la vie sociale (VMSW). Privilégiant les structures en bois et l'efficacité énergétique, les conceptions de l'entreprise offrent une durabilité qui permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre.



 

3. Un processus de conception et de construction efficace et moins coûteux grâce à l'utilisation de l'infrastructure numérique (par l'intermédiaire de l'équipe de conception et de construction) tout au long des phases suivantes : étude de faisabilité préliminaire, conception, coordination spatiale, conception technique, passation des marchés et coordination. L'infrastructure numérique de l'entreprise facilite la collaboration au sein du projet, automatise les différents processus de développement et les résultats, permet un transfert rapide de l'information et, en fin de compte, rationalise le processus de conception et de construction. La vision de l'entreprise pour cette infrastructure numérique comprend les éléments suivants :  

  • Plateforme de collaboration numérique où les informations relatives au projet peuvent être facilement partagées, échangées et modifiées afin d'améliorer la communication entre les participants au projet. 
  • Un environnement de base de données intégré comprenant 
    • une bibliothèque de conception
    • une base de données d'évaluation des coûts pour l'évaluation automatisée des coûts des conceptions par projet client
    • une base de données de projet pour saisir chaque projet de développement client et informer la plateforme globale
    • une base de données client pour suivre tous les engagements et accords du client afin de permettre le partage numérique des données entre les différentes phases du projet et l'équipe du projet. 
  • Des outils numériques qui simplifient les processus clés tels que les études de faisabilité, les appels d'offres et les résultats du processus de construction. Ils permettent de gagner du temps et de réduire les coûts, de gérer efficacement les risques, d'assurer l'uniformité, l'assurance qualité et le contrôle des processus.



ETAPES CLES


Programme d'accélération EIT Community New European Bauhaus Catalyse 2024

En mars 2024, ToGatherHomes a été choisi pour participer à la cohorte 2024 du programme EIT Community New European Bauhaus (NEB) Catalyse, un accélérateur de startups pour les entreprises qui travaillent à la mise en œuvre des valeurs du New European Bauhaus à travers l'Europe. Elle a ainsi rejoint une liste restreinte de 24 startups, choisies parmi plus de 100 entreprises. Outre sa participation au programme, l'entreprise recevra 50 000 euros dans le cadre d'un accord SAFE.

Subvention VLAIO (Agence flamande pour l'innovation et l'entrepreneuriat)

En juin 2023, ToGatherHomes a reçu une subvention de 50 000 euros de VLAIO pour une étude de faisabilité. L'entreprise a réalisé une étude complète pour évaluer les législations locales, les préférences du marché et les différences régionales, façonnant le développement de l'offre de ToGatherHomes. Elle sollicite actuellement une subvention de suivi de 300 000 euros.

ToGatherHomes a déjà franchi des étapes importantes dans la réalisation de sa mission :

  • Mise en place d'une équipe stratégique : Mise en place d'une équipe diversifiée comprenant un directeur du développement des produits, un directeur des finances et de la stratégie, un directeur du développement des projets, un directeur de la conception et de la recherche, un directeur de l'ingénierie du bois et un conseiller en gestion des processus et des projets, travaillant en collaboration en tant qu'équipe intégrée de développement des produits.
  • Étude de faisabilité : Réalisation d'une étude complète pour évaluer les législations locales, les préférences du marché et les différences régionales, ce qui a permis d'élaborer la bibliothèque de conception et le projet de développement de l'infrastructure numérique de ToGatherHomes.
  • Étude de marché : Réalisation d'une étude approfondie sur le logement social et les quartiers urbains durables, couvrant les catalyseurs communautaires, les types de logement, les programmes de logement social, la mobilité durable, la densité, etc.
  • Création d'une bibliothèque de conception : Développement d'une bibliothèque de conception d'unités de logement basée sur les valeurs fondamentales et les exigences formulées par ToGatherHomes. Le MVP est prêt pour le quatrième trimestre 2023. 
  • Business plan: Élaboration d'un plan d'affaires détaillé décrivant les activités commerciales, les projections financières, la stratégie de tarification et les partenariats industriels, sur la base de l'étude de faisabilité.
  • Partenariats industriels : Nous avons passé des contrats avec des partenaires éprouvés et bien établis au sein de l'industrie pour leur expertise technique. Cette équipe comprend des architectes, des ingénieurs (civils, structurels, géotechniques, mécaniques, électriques), des consultants (acoustique, sécurité incendie, durabilité, BIM), un entrepreneur en bois et un entrepreneur général. Des discussions sont en cours avec des partenaires industriels, notamment ceux qui peuvent contribuer à la mise en place de l'infrastructure numérique. Des constructeurs et des promoteurs immobiliers chevronnés ont manifesté leur intérêt pour un partenariat en vue de co-développer les premiers prototypes de maisons. Parmi les noms cités figurent Egoin, Blufab, Casais, Kingspan, Machiels Buildings et Implenia.
  • Engagement communautaire : Nous avons établi des relations avec des acteurs de l'immobilier en Belgique et formé un groupe d'évaluation composé de parties prenantes afin d'affiner les services et d'obtenir des informations précieuses.



TAX SHELTER 45 %

Investissements dans cette société bénéficient d’une réduction d’impôt de 45 %. Lire la suite…
Veuillez noter qu’un montant restant de 195 000 € est disponible pour l’avantage fiscal du Tax Shelter.

Fact sheet

Conseillé par un professionnel de la création d’entreprise
Valorisation est fixée par le co-investisseur ou l’incubateur
Co-investisseur ou incubateur seront membre ou observateur du conseil d’administration
À la clôture, un incubateur, accelerateur, ou studio aura des parts
À la clôture, les entrepreneurs ont apporté un minimum de 15 000 € en espèces en échange d'actions
À la clôture, un co-investisseur professionnel aura investi au moins 25 000 €
Financement antérieure en capital ou prêt convertible avec minimum 10 investisseurs
Entrepreneurs expérimentés
Au moins 2 entrepreneurs actifs
Valorisation fixée par un organisation spécialisé dans des valorisations de taille comparable
Valorisation est inférieure à 1 million € ou à 10x le chiffre d’affaires de l’année précédente

Récapitulatif

Investissements crowd 56 000 €
Promis par d’autres 0 €
Montant levé 56 000 €
Minimum round 25 000 €
Maximum round 500 000 €
Actions dans la société (tour total) 29,412 %
Valorisation pre-money 1 200 000 €
Valorisation post-money min. 1 225 000 €
Valorisation post-money max. 1 700 000 €