• 26 809€ de dettes correspondent à un emprunt bancaire de BNP Paribas Fortis. Il s'agit du seul emprunt de la société.
• 33 470€ de dettes se réfèrent à des réservations futures non encore payées par les clients (généralement, nos clients paient un acompte de 50% lors de leur réservation, puis ils paient le reste 1 mois avant leur arrivée).

Le plan financier pour les années 2016-2017-2018, développé par l'équipe de direction d'EUROPEA, est présenté ci-dessous:

En 2016, pour tester nos services, nous avons décidé de nous concentrer sur Paris car il s’agit de la destination la plus recherchée en Europe. Après 9 mois d'activité, 432 603 € de volume d'affaires dont 68 886€ de revenues ont déjà été réalisés avec 265 clients satisfaits (réservation moyenne de 2 100 € et commission moyenne pour EUROPEA de 338 €). Par ailleurs, nous avons lancé le service de conciergerie en juillet 2016 qui a apporté de nouveaux revenus à l'entreprise.

PRODUITS ET SERVICES: En 2017, nous souhaitons renforcer notre offre de propriétés à Londres, Rome, Barcelone, Lisbonne, Bruxelles et Munich, et commencer à distribuer ces destinations à nos clients. Avec la même stratégie que nous avons utilisée pour Paris, nous estimons pouvoir dupliquer les mêmes niveaux de revenus. Pour réussir, nous aurions besoin entre 50 et 150 propriétés de qualité, et si possible, uniques dans chaque ville.

LA DISTRIBUTION VIA L’INNOVATION : En 2017, nous concentrerons notre attention sur l'accès B-to-B à notre offre afin de permettre à des agences de voyages, agences de relocation, agences événementielles, agences de mode et beaucoup d'autres de proposer nos produits à leurs clients ou employés.

FORFAITS MULTI DESTINATION: Le développement de notre offre (propriétés et destinations) permettra de proposer des forfaits multi-destinations. Un nombre conséquent de nos clients demandent déjà des forfaits de voyage multi-destinations avec EUROPEA. Les touristes américains, australiens, chinois, coréens et japonais visitent 2 ou 3 villes en Europe pendant leurs déplacements. Nous croyons fermement que ces forfaits multi-destinations peuvent apporter un flux stable de revenus en 2017.

BUREAU DE VENTE EN ASIE: Jusqu'à présent, les demandes en provenance d'Asie (directes ou en provenance d'entreprises) nous parviennent pendant la nuit (8 heures de décalage horaire entre Bruxelles et Tokyo) et la plupart du temps, les clients réservent une autre propriété avant que nous ayons eu le temps de répondre. En 2017, l'ouverture d’un bureau commercial en Asie nous permettra d'être au plus près de notre clientèle dans cette région du monde et d'engendrer de nouveaux revenus estimés à 100 000 Euros la première année sur une base de 250 nouvelles réservations.

- Les coûts principaux en 2016 concernaient les coûts de développement informatique, car notre priorité était d'avoir une plate-forme web stable.

- Afin de développer l'entreprise dans les meilleures conditions possibles, le fondateur Yann Le Metayer ne recevra pas de salaire jusqu'à la fin de l’année 2017.

BUREAU BRUXELLOIS: Pour developper notre activité, nous devons déménager dans un bureau plus spacieux à Bruxelles. Cela permettra d'accueillir clients, propriétaires et partenaires afin de créer une image accueillante de notre entreprise. L'hospitalité commence par un accueil à Bruxelles. Nous estimons ce coût à 15.000 € pour la première année.

INNOVATION TECHNOLOGIQUE: En 2017, les investissements seront principalement dédiés à notre siège à Bruxelles à travers des investissements web qui permettront une augmentation de notre offre (en destinations et nombres de propriétés). Notre société doit rester à la pointe de l'innovation technologique, en particulier afin d'atteindre un plus haut niveau de connectivité automatique (API) avec nos partenaires. Nous améliorerons également nos outils de marketing web pour créer une communauté d'utilisateurs (adhésions, offres spéciales, newsletters, gestion de données ...). Nous estimons cet investissement à 50.000 € pour l'année 2017.

BUREAU EN ASIE: Comme mentionné précédemment, EUROPEA Residences ouvrira un bureau de vente limité à Tokyo avec le soutien du gouvernement japonais à travers son programme JETRO ISBC. Cette aide comprendra un bureau gratuit pendant 50 jours au centre de Tokyo, une consultation gratuite pendant 1 an dans différents domaines (juridique, ressources humaines, comptabilité, fiscalité ...). Grâce à ce soutien et à l'expertise de Yann Le Metayer sur le marché japonais, nous sommes convaincus que l'ouverture du bureau sera effectué à moindre coûts. Nous estimons le coût de l'ouverture du bureau à 40.000 € pour la première année. Afin de couvrir ce coût, notre équipe devra confirmer au moins 120 réservations en Asie en 2017. Notre objectif de vente sera cependant de 250 réservations en Asie en 2017.

LANCEMENT DE NOTRE CAMPAGNE MARKETING: Nous viserons à créer une image sûre et accueillante de notre société sur internet à travers les médias sociaux et des magazines spécialisés (principalement de voyages tels que Air Brussels, Blue Air, Air France..). Nous estimons à 30.000 € le coût d'une campagne raisonnable pour la taille de notre société.

LE SEUIL DE RENTABILITÉ A ÉTÉ ATTEINT EN MARS 2016 APRÈS 3 MOIS D'ACTIVITÉ.