IMMO IQ 2A

Actions

Sans agent immobilier, sans soucis

261 500 €

montant total

Soutenu par plus de 70 investisseurs
Eligible à une réduction d’impôts

Cette campagne de financement est clôturée

DISCLAIMER

Toute décision d’investir doit être fondée sur un examen exhaustif des informations fournies par l’entrepreneur sur le profil en ligne. Spreds n’a procédé qu’à une vérification limitée de ces informations et ne contrôle pas l’opportunité d’investissement dans la société. Spreds n’a pas vérifié dans quelle mesure le plan financier élaboré par l’entrepreneur s’avère réaliste et n’intervient pas dans la fixation des termes finaux de l’investissement, notamment la valorisation maximum retenue. Spreds s’alignera aux termes financiers négociés avec le ou les co-investisseur(s).

La façon dont les consommateurs recherchent, achètent et vendent des biens immobiliers a changé

52 % des vendeurs et 60 % de la Génération Y ne font plus appel à un courtier immobilier
La Génération Y représente 25 % à 35 % des transactions immobilières en 2017 et constitue le segment qui connaît la plus forte croissance
Les acheteurs et les vendeurs sont plus technophiles et connus pour leurs recherches en ligne
Les vendeurs n'ont pas le temps de gérer leur processus immobilier parce qu'ils doivent être disponibles 24h/24, 7j/7 ou préfèrent passer du temps avec leur famille
Les acheteurs n'ont pas plus d'argent à dépenser
Tout le monde attend toujours la meilleure expérience client

Mais le modèle actuel des agents immobiliers n'est pas adapté à cette nouvelle réalité

Coût élevé: Commission moyenne de 3% - 5% hors TVA sur le prix de vente total. Cela s'élève facilement entre 10 000 € et 20 000 €.
Conflits d'intérêts: Les courtiers immobiliers sont incités à préférer une vente rapide à un prix de vente élevé. L'obtention d'un prix de vente plus élevé (par exemple 10 000 € supplémentaires) demande beaucoup d'efforts et de temps mais n'entraîne qu'une petite commission supplémentaire pour le courtier (par exemple 300 € supplémentaires). "C'est le prix demandé, mais les propriétaires en prendraient moins", ce genre de conversation arrive trop souvent. Les courtiers proposent également d'autres propriétés concurrentes dans leur portefeuille à des acheteurs intéressés.
Peu de service: Les courtiers sont rarement des experts en photographie, en évaluation, en marketing, en inspection et en aspects juridiques en même temps. L'évaluation se fait souvent sans rapport d'évaluation objectif, mais elle sert d'argument pour convaincre les propriétaires de signer un contrat avec un courtier. Le vendeur doit encore supporter des frais supplémentaires, y compris pour les inspections et les certificats obligatoires. La commission du courtier est souvent déjà légalement due après la signature d'une promesse d'achat-vente, même si la vente n'est pas encore conclue.

Notre objectif: La vente de votre maison devrait être facile et abordable

Vendre sa maison est un grand moment dans la vie de tout le monde, mais malheureusement, c'est aussi intimidant, frustrant et coûteux. La solution : IMMO IQ est un consultant numérique qui fournit toute l'expertise et les documents nécessaires à distance, tandis que le propriétaire se concentre sur les visiteurs de la maison.

Notre approche : une commission de 1% pour soutenir pleinement la vente de votre propriété

Assistance complète pour la vente de biens résidentiels avec une commission de 1% (TVA incl.) : photographie professionnelle du bien, évaluation, marketing en ligne, panneau immobilier, assistance permanente en ligne et par téléphone par une équipe d'experts dédiée. Le propriétaire se charge des visites à domicile.

En outre, nous déchargeons nos clients de la charge des documents et des inspections à un prix fixe (par exemple, l'inspection PEB, l'inspection de l'électricité, l'attestation du sol, le test de l'eau, les informations sur l'urbanisme, etc.)

Nos résultats

Un agent immobilier moyen en Belgique sert ~8-12 clients par an. IMMO IQ a déjà aidé des centaines de clients à vendre leurs propriétés.
80% des clients particuliers ont reçu l'offre finale dans les 3 semaines
+90 % recommanderaient des amis et de la famille à IMMO IQ ou travailleraient à nouveau avec IMMO IQ à l'avenir
Tous types de biens residentiels : IMMO IQ a aidé des propriétaires à vendre des maisons, des appartements, des rénovations, des projets ou des coques de construction dans toute la Belgique

Nous disposons d'un modèle rentable et d'une approche commerciale éprouvée

Grâce à notre vaste expérience, nous savons désormais que chaque euro investi dans les ventes et le marketing génère ~2 euros de bénéfices opérationnels supplémentaires 6 à 8 mois plus tard.

Pour attirer les clients, nous utilisons les techniques de pointe du marketing en ligne AdTech. Après avoir expérimenté avec des centaines de publicités, de combinaisons et de canaux différents, ... notre nombre de clients est devenu une fonction prévisible et linéaire des dépenses de marketing. En d'autres termes, doubler les dépenses de marketing permet de doubler le nombre de clients. Nous ne travaillons également qu'avec des clients qui laissent eux-mêmes leurs coordonnées à IMMO IQ pour être rappelés. Ainsi, nous ne contacterons jamais - contrairement à la plupart des agents immobiliers - des étrangers. Par conséquent, notre processus de vente est également extrêmement efficace.

Notre levée de fonds actuelle n'a qu'un seul objectif : développer notre modèle rentable.

Les fonds collectés seront presque entièrement consacrés aux ventes et au marketing. En d'autres termes, nous n'avons plus besoin d'investissements risqués dans la recherche et le développement, l'adéquation produit-marché, le développement de produits, les études de marché,... . Nous voulons doubler chaque euro investi dans les ventes et le marketing sur une période de 6 à 8 mois, puis répéter ce processus.

Des options de vente de la société intéressantes

Nous avons déjà eu plusieurs entretiens exploratoires avec des banques, des prêteurs hypothécaires, des assureurs et des sociétés de médias. Le lien avec ces secteurs est très intéressant car les (ré)acheteurs de biens immobiliers ont également besoin d'un nouveau prêt hypothécaire, d'une assurance incendie, d'une assurance habitation, d'un fournisseur d'énergie, d'un abonnement à la télévision, ... Par exemple, Belfius a conclu un partenariat avec Immovlan, KBC a investi dans Immoscoop, ING Nederland a acquis Makelaarsland, le Persgroep était actionnaire de Realo,... Nous sommes donc convaincus qu'il existe plusieurs opportunités de sortie intéressantes lorsque IMMO IQ aura atteint une taille suffisante.

IMMO IQ dans la presse

“Vous voulez éviter la paperasse et économiserde l’argent? Voici le conseiller immobilier 100% digital “ - La Dernière Heure
“Vastgoedplatform IMMO IQ breidt uit naar Brussel en Wallonië “ - Het Nieuwsblad
“IMMO IQ daagt de traditionele vastgoedspelers uit” - De Tijd
“Il coache la vente des biens en ligne” - Libre Immo
“Wat is het nut van een vastgoedmakelaar?” - Trends Moneytalk
"Verkopen zonder makelaar zit in de lift" - Metro
"Beste startup met groeiambities" - Bizidee

La recherche scientifique confirme notre approche. Saviez-vous que...

Les vendeurs sans agent immobilier obtiennent en moyenne un prix de vente plus élevé que les vendeurs avec agent
70 % des vendeurs belges déclarent n'avoir reçu aucune aide ou une aide insuffisante de la part de leur courtier pendant les négociations
La réduction des coûts de transaction immobilière est cruciale pour les familles à faibles revenus. En effet, la commission de courtage moyenne est beaucoup plus élevée pour les propriétés dont la valeur de vente est faible. Les coûts de transaction plus élevés au sein de ce groupe conduisent à retarder les décisions de vente, à augmenter la cohabitation, à accroître le surpeuplement, à diminuer la qualité de vie, à réduire la probabilité de déménager pour occuper un meilleur emploi. On estime que l'ambition d'IMMO IQ de réduire les coûts de transaction de 2,5% (p.p.) peut réduire les problèmes ci-dessus de 50%.