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Builtwins 1A
Actions
153 750 €
montant total du tour de table
154 %
9 jours
restant
- Eligible à une réduction d’impôts
DISCLAIMER
Toute décision d’investir doit être fondée sur un examen exhaustif des informations fournies par l’entrepreneur sur le profil en ligne. Spreds n’a procédé qu’à une vérification limitée de ces informations et ne contrôle pas l’opportunité d’investissement dans la société. Spreds n’a pas vérifié dans quelle mesure le plan financier élaboré par l’entrepreneur s’avère réaliste et n’intervient pas dans la fixation des termes finaux de l’investissement, notamment la valorisation maximum retenue. Spreds s’alignera aux termes financiers négociés avec le ou les co-investisseur(s).
Les bâtiments gaspillent un tiers de l’énergie qu’ils consomment et les utilisateurs se plaignent du manque de confort. Nous résolvons ce problème.
Les occupants d'un bâtiment s'attendent à ce que leur environnement fonctionne tout simplement : la bonne température, la bonne qualité de l'air, sans avoir à y penser. Pourtant, même dans les bâtiments neufs et high-tech, conçus pour être à la fois durables et confortables, les occupants subissent régulièrement des situations d'inconfort.
Cette frustration est accentuée par des factures énergétiques élevées. Le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) représentent la charge énergétique la plus importante dans presque tous les bâtiments non résidentiels, et sa gestion n’est presque jamais optimisée. La plupart des systèmes CVC fonctionnent encore sur base de règles statiques et de calendriers réactifs définis il y a plusieurs années, s'éloignant chaque saison un peu plus de l'optimum. Il en résulte un gaspillage structurel et invisible :
- Les bâtiments représentent environ 40 % de la consommation d'énergie finale et 36 % des émissions de CO₂ liées à l'énergie en Europe.
- Le CVC seul peut représenter jusqu'à la moitié de la consommation d'énergie totale d'un bâtiment.
- Sur l'ensemble des bâtiments gérés par Builtwins aujourd'hui, 20 à 40 % de l'énergie du CVC était tout simplement gaspillée.
Les propriétaires et les gestionnaires s'en accommodent, car le coût caché de cette inefficacité est difficile à détecter, la maintenance n'intervient que de manière réactive et le secteur manque de prestataires qualifiés et expérimentés pour résoudre ces problèmes.
Ce que nous avons développé
Builtwins a développé un logiciel de commande prédictive basée sur la physique (MPC - Model Predictive Control) qui prend le contrôle du système CVC d'un bâtiment en temps réel. Au lieu de réagir à ce qui vient de se passer, il prédit les besoins du bâtiment — en utilisant un modèle mathématique physique du bâtiment lui-même, les prévisions météorologiques, l'occupation et les prix de l'énergie — et calcule en continu la trajectoire la plus sobre en énergie pour atteindre les objectifs de confort avec plusieurs heures d'avance. Ce même modèle est utilisé pour détecter les anomalies du système à l'aide de tests d'excitation, qui vérifient que les composants CVC fonctionnent comme prévu. Généralement, 10 % à 20 % des actionneurs testés ne se comportent pas comme prévu, ce qui entraîne des problèmes de maintenance, de l'inconfort et une augmentation de la consommation d'énergie.
La plateforme se compose d'un nombre restreint de composants intégrés :
- Jumeau numérique basé sur la physique — un modèle dérivé de Modelica du comportement thermique de chaque bâtiment, le cœur de différenciation de notre moteur par rapport aux outils génériques basés sur les données.
- Moteur d'optimisation MPC — résout, toutes les 15 minutes, la trajectoire de contrôle optimale pour le chauffage, le refroidissement et la ventilation.
- Couche d'intégration BMS — se connecte au Building Management System (BMS) existante et y réinjecte les points de consigne optimisés, sans avoir à remplacer le matériel en place.
- Tableaux de bord, ticketing & rapports — suivi des économies, du confort et du CO₂, suivi des anomalies CVC pour les équipes de facility management et rapports ESG.
Pourquoi notre solution est difficile à copier
Notre moteur est le fruit de 13 à 14 années de recherche à la KU Leuven, où les cofondateurs Filip Jorissen et Damien Picard ont réalisé leur doctorat. La technologie a fait l'objet d'une licence concédée à Builtwins et a été développée au cours des quatre dernières années pour devenir un produit commercial. Cette longueur d'avance est cruciale, car le MPC basé sur la physique est fondamentalement différente de l'optimisation par "boîte noire" basée sur les données que vendent la plupart de nos concurrents. Un modèle physique s'adapte à un nouveau bâtiment en quelques jours plutôt qu'en exigeant des mois de données historiques, reste précis au fur et à mesure que le bâtiment évolue, et explique les raisons de ses actions — ce qui inspire confiance aux acheteurs et aux ingénieurs. Le reproduire n'est pas une question de volume de données, mais de plus d'une décennie de science de la modélisation. Cette méthodologie a fait ses preuves sur un bâtiment de 600 pièces comprenant la déshumidification et d'autres systèmes complexes, alors que les méthodes de recherche active s'arrêtent souvent à quelques pièces et une seule pompe à chaleur.
Nos preuves
- 17 bâtiments connectés, totalisant environ 350 000 m² sous gestion active MPC. Voici quelques-uns de nos clients : Facilitair Bedrijf, Cofinimmo, Sweco Belgium, Stad Geel, Stad Kortrijk, Fluvius, Mintus, Woonzorg Dijleland, ...
- 50 000 m² et 600 pièces dans un seul bâtiment.
- 0 % de taux d'attrition à ce jour — chaque bâtiment signé est toujours avec nous.
- 1 à 3 ans de ROI pour le client et 20 à 40 % d'économies d'énergie CVC d'ores et déjà réalisées en production.
- Les clients signalent systématiquement des améliorations du confort.
- Partenariat avec Sweco, constituant un canal établi vers le marché de l'ingénierie et des techniques du bâtiment.
L'équipe
- Filip Jorissen — CTO & cofondateur, Docteur en ingénierie mécanique - Énergie & informatique.
- Damien Picard — COO & cofondateur, Docteur en ingénierie mécanique - Modélisation énergétique & contrôle.
- Steven De Laet — CEO, ex-fondateur & CEO d'InOpSys (exit 2024).
- Edouard Moens — CFO, ex-fondateur & CEO d'Aerosint (exit 2021).
- Prof. Lieve Helsen — Conseillère & actionnaire, Vice-directrice du KU Leuven Institute for Energy.
Où nous en sommes et prochaines étapes
Builtwins a prouvé sa technologie en production, a prouvé la fidélité de ses clients et a validé son modèle économique unitaire. La phase suivante est celle du changement d'échelle : agrandir l'équipe et déployer notre solution en Belgique, aux Pays-Bas et en Europe occidentale, alors que les réglementations transforment la performance énergétique des bâtiments d'un simple atout optionnel en une obligation légale.
Pour y parvenir, les développements futurs se situeront sur trois fronts majeurs :
- Développer une première couche agentiale (argentic layer) au-dessus de la structure existante pour simplifier et automatiser le travail de développement des modèles. Une deuxième couche agentiale aura accès à ce jumeau numérique et aux mesures disponibles pour automatiser le diagnostic des pannes et faire office d'assistant virtuel de gestion du bâtiment.
- Les projets existants financés par Horizon Europe permettront de développer une méthode de calibration des modèles afin d'améliorer à la fois leur précision et leur robustesse, et de servir de brique technologique pour détecter les anomalies.
- La structure actuelle sera modernisée pour devenir plus robuste et évolutive.
Ces avancées réduiront nos propres coûts opérationnels de suivi et de maintenance des bâtiments, nous permettant ainsi de nous déployer sur un portefeuille beaucoup plus large.
TAX SHELTER 45 %
Investissements dans cette société bénéficient d’une réduction d’impôt de 45 %. Lire la suite…Veuillez noter qu’un montant restant de 346 250 € est disponible pour l’avantage fiscal du Tax Shelter.
Récapitulatif
| Investissements crowd | 153 750 € |
| Promis par d’autres | 0 € |
| Montant levé | 153 750 € |
| Minimum round | 200 000 € |
| Maximum round | 1 200 000 € |
| Actions dans la société (tour total) | 21,818 % |
| Valorisation pre-money | 4 300 000 € |
| Valorisation post-money min. | 4 500 000 € |
| Valorisation post-money max. | 5 500 000 € |