CaaS 1A

De voorsprong in vastgoed
€ 125.700
totaal opgehaald in ronde
503%
  • Geniet van een belastingvermindering
Campagne gesloten

Marktomvang


De Vlaamse markt voor residentiële vastgoedbemiddeling vertegenwoordigt een jaarlijkse omzet van ca. €800 miljoen. Dit is gebaseerd op een totale transactiewaarde van €40–50 miljard in België, een gemiddelde commissie van 3% en een Vlaams marktaandeel van ongeveer 60%.

Structuur van de sector

De sector is sterk gefragmenteerd, met honderden kleine kantoren en zelfstandige makelaars. Vaak kampen zij met:

  • Beperkte digitale ondersteuning
  • Hoge vaste kosten (kantoor, personeel, marketing)
  • Minder schaalvoordelen tegenover grote spelers

Trends & kansen

  • Toenemende digitalisering en automatisering in vastgoed
  • Veranderende klantverwachtingen: snelheid, transparantie en online bereikbaarheid
  • Opkomst van flexibele businessmodellen die zelfstandige makelaars ondersteunen zonder klassieke franchiseformule
  • Toenemende consolidatie: veel kleine kantoren worden momenteel overgenomen, wat een kans creëert voor zelfstandige makelaars die liever hun eigen activiteit behouden maar nood hebben aan sterke ondersteuning





Concurrentie


  • Traditionele franchises (bv. Century 21, ERA): vragen hoge instapkosten en er blijven grote vaste kosten waardoor de instapdrempel hoog blijft
  • Kleine zelfstandige kantoren/freelancers: werken onafhankelijk maar missen vaak de schaalvoordelen, systemen en ondersteuning om efficiënt te groeien.
  • Nieuwe digitale spelers: richten zich meestal op online verkoopplatformen, maar bieden geen volledige backoffice-ondersteuning.

Onze positie

 Copandi as a Service (CaaS) combineert de voordelen van beide werelden:

  • Volledige professionele backoffice zoals bij een grote groep
  • Geen zware vaste kosten zoals administratief personeel of marketingbureau
  • Volledige autonomie en vrijheid voor de makelaar
  • Innovatie en data-gedreven aanpak als blijvend concurrentievoordeel



KPIs & Metrics


  1. Aantal aangesloten makelaars

    • Huidig: 10 makelaars
    • Doelstelling: 20 makelaars tegen eind 2026 (32 eind 2027 - 100 eind 2029)

  2. Gemiddelde omzet per makelaar

    • Verwacht: € 215.000 omzet per makelaar per jaar (vanaf jaar 2)
    • Variatie: € 150.000 – € 500.000 afhankelijk van ervaring en regio

  3. CaaS-omzet per makelaar

    • Ongeveer € 64.500 per volledig ingewerkte makelaar per jaar (vanaf jaar 2)

  4. Cost of Acquisition (CAC)

    • Target: < €7.500 per makelaar
    • Terugverdiend binnen 6 maanden via cost fee & royalties

  5. Retention rate

    • Doel: >90% jaarlijks
    • Hoge switching costs en sterke backoffice zorgen voor loyaliteit

  6. Conversion pipeline → actieve makelaar

Leads naar contract: ±15%

7.  Net Revenue Retention (NRR)

Verwacht: > 110%. Dankzij upselling (extra agents per kantoor) en groei in omzet per makelaar