Investeren brengt serieuze risico's met zich mee, daarbij inbegrepen het verlies van het volledige kapitaal of een gedeelte daarvan. Gelieve de Informatienota en de sectie over risicofactoren te lezen en u aan te melden vooraleer te investeren.

IMMO IQ

Aandelen België 116 investeerders Tax Shelter van toepassing

Tax Shelter

Zonder makelaar, zonder zorgen.
Informatienota Algemene Voorwaarden
€ 375.000
Pre-money waardering
25,0%
Aangeboden aandelenkapitaal
€ 100.900
Opgehaald bedrag
€ 40.000
Verwachte inleg door co-investeerders
14 dagen
Resterend
€ 50.000
Minimale doelstelling
202% gefinancierd

DISCLAIMER

Elke investeringsbeslissing dient gebaseerd te zijn op een gedegen nazicht van de informatie verschaft door de ondernemer op het online profiel. Spreds heeft maar een beperkte verificatie van deze informatie uitgevoerd en controleert niet of een investering in de onderneming opportuun is. Spreds heeft niet onderzocht in welke mate het financieel plan zoals voorgelegd door de ondernemer realistisch is en komt bovendien niet tussen in het bepalen van de finale voorwaarden van de investering zoals onder meer de maximum waardering die weerhouden wordt. Spreds volgt en schikt zich naar de financiële voorwaarden die onderhandeld worden met de co-investeerder(s).

De manier waarop men huizen zoekt, koopt en verkoopt is veranderd

  • 52% van de verkopers - en 60% van de millennials - gebruiken niet langer een vastgoedmakelaar.
  • Millennials vertegenwoordigden 25% - 35% van de vastgoedtransacties in 2017 en vormen het snelst groeiende segment.
  • Kopers en verkopers zijn meer en meer tech-minded en berucht voor hun online opzoekingen
  • Men heeft geen tijd om bezig te zijn met het vastgoedprocess omdat werknemers 24 op 7 beschikbaar zijn of liever tijd spenderen met familie en vrienden.
  • Kopers hebben niet meer geld te spenderen.
  • Iedereen verwacht de beste klantenervaring. Niets minder dan absolute kwaliteit.

Maar het huidig model van de vastgoedmakelaar is niet aangepast aan deze nieuw realiteit

  • Hoge kosten: gemiddelde commissie bedraagt 3% - 5% exclusief BTW van de totale verkoopprijs. Dit bedraagt snel €10.000 tot €20.000.
  • Belangenverstrengeling: vastgoedmakelaars zijn geneigd om het huis eerder snel te verkopen tegen een lagere prijs. Een huis verkopen tegen een hogere prijs (bijvoorbeeld €10.000 extra) vraagt veel extra moeite en weegt niet op tegen de extra commissie dat de makelaar ontvangt (bijvoorbeeld €300 etra). "Dit is de vraagprijs maar de eigenaars staan open voor onderhandeling" - gesprekken zullen minder voorkomen. Makelaars stellen ook meestal andere huizen voor aan geïnteresseerde kopers.
  • Weinig service: Makelaar zijn zelden experts en fotografie en waardering en marketing en inspecties en juridische aspecten. Een waardering gebeurt vaak zonder een objectief waarderingsrapport, maar wordt vaak gebruikt om een contract af te sluiten met de eigenaars. Verkopers hebben vaak nog extra kosten voor verplichte inspecties en certificaten en dergelijke. De commissie van de makelaar is bovendien vaak al juridsch verschuldigd na een ondertekende koop-verkoopbelofte, terwijl de deal nog altijd in het water kan vallen.

Het verkopen van uw huis zou gemakkelijk en goedkoop moeten zijn. Het verkopen van uw huis is een belangrijk moment in het leven, maar helaas is het ook intimiderend, frustrerend en duur. IMMO IQ wil dit belangrijk moment gemakkelijker, eenvoudiger en goedkoper maken. De oplossing: IMMO IQ een digitale adviseur dat alle nodige expertise en documenten vanop afstand voorziet, terwijl de eigenaar zich focust op bezoekers van het huis.

  • EPC certificaat
  • Elektrische inspectie
  • Certificaat van de grond
  • Verkavelingsinformatie
  • Overstromingsgevaar en erfgoed
  • Beschermingscontroles
  • Analytische waardering
  • Statistische waardering
  • Fotografie van het vastgoed
  • Bewerking van fotos
  • Schrijven van advertenties
  • Digitale marketing op Immoweb, Zimmo, Immovlan en Facebook
  • Uithangbord vastgoed

Volledig pakket voor een vaste prijs van €2.499 (BTW inbegrepen)

De aanpak van IMMO IQ werkt ook voor "moeilijkere" panden.

IMMO IQ werkt ook geregeld voor kleine projectontwikkelaars

Klanttevredenheid

  • 90% van alle privéklanten verkregen een finaal voorstel binnen 3 weken.
  • +90% zou IMMO IQ aanbevelen aan vrienden en familie, of in de toekomst opnieuw samenwerken met IMMO IQ
  • Alle types vastgoed: IMMO IQ heeft eigenaars geholpen met het verkopen van huizen, appartementen, renovaties en projecten in elke provincie in Vlaanderen

IMMO IQ is momenteel bezig met het uitbreiden van de huidige oplossing

Zowel kopers als verkopers hebben naar alle waarschijnlijkheid het volgende nodig:

  • Een hypotheek voor het nieuwe huis
  • Brandverzekering
  • Woningverzekering
  • Een energieleverancier
  • Internet en TV abbonnement

IMMO IQ zou automatisch gegenereerde pakketten met opties of promoties aanbieden op deze contracten.

IMMO IQ is bezig met het opstarten van een commerciële samenwerking met Belfius

Klanten

  • Lokale bankkantoren worden gevraagd door Belfius (hoofdkwartier) om een standaardmail te sturen om IMMO IQ te introduceren bij hun vastgoedklanten.
  • De manier van contacteren is voor de volle 100% beslist door de lokale agentschappen.
  • IMMO IQ geeft een korting van €100 of een gratis waardering voor Belfiusklanten als incentive.
  • Timing: vanaf september.

Visibiliteit

  • Een aantal lokale bankkantoren worden momenteel gecontacteerd door Belfius om te kijken of IMMO IQ een multichannel marketing campagne kan opzetten en infosessies kan geven samen met de lokale bankkantoren.
  • IMMO IQ krijgt een pagina op de website van Belfius.
  • Timing: afhankelijk van de lopende onderhandelingen met de lokale bankkantoren: ten vroegste september.

Producten

  • Belfius will groeien in het segment van financiering van energie renovaties en klanten bemachtigen eerder in de verkoop/koop proces.
  • IMMO IQ heeft een nieuw project ontwikkeld om dit mogelijk te maken:
    - Waardering van de eigendom in de huidige staat
    - Schatting van de renovatiekosten om de EPC te verbeteren
    - Hypothetische waardering van de eigendom na de renovatie
    - Prijs: €399 (BTW inbegrepen) (€299 voor Belfiusklanten)
    - Timing: Het nieuwe product moet worden getest via lokale omnichannel marketing campagnes met lokale bankkantoren.

IMMO IQ opereert momenteel vanuit Base Camp BVBA, een managementvennootschap die ook particulier vastgoed omvat. Daarom zal op het moment van de kapitaalverhoging een nieuwe onderneming worden opgericht, met name IMMO IQ BV. Base Camp BVBA werd opgericht in 2016. Alle IP, merkrechten en dergelijke zijn momenteel eigendom van Base Camp BVBA en zullen bij de oprichting van Base Camp BVBA worden overgedragen aan IMMO IQ.

TAX SHELTER 45%

Indien u investeert in deze onderneming kan u genieten van de Tax Shelter. Wanneer u aan de voorwaarden voldoet, heeft u recht op een belastingvermindering ter waarde van 45% van uw investering. Meer lezen…