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Coach-Invest.com 1A

Equity
Real estate between individuals
Information Note Terms & Conditions
€37,500
total amount raised
  • Benefits from the Tax Shelter advantage

Camille V

Je vous remercie d'avance pour la transparence de vos réponses. J'ai examiné votre modèle d'entreprise et j'ai encore quelques questions:
- Vous ne calculez pas de salaires de gestion ? Est-ce que c'est faisable pour vous ? Avez-vous un emploi ailleurs? Ou est-ce que c'est calculer dans un coût ailleurs, comme salaire de coach FR, par exemple ? Où est le salaire de votre cofondateur designer alors?
- Pour qui sont les commissions du modèle ? Pour motiver vos propres vendeurs ? Ou pour des parties externes ? Avez-vous déjà un réseau pour cela ? Des accords de collaboration ? Pourquoi diffèrent les commissions (8 % - 10 % - 12 %) ?
- Je vois 2 prix (1400 euros et prix vente online 412 euros). C’est quoi prix vente online ? Un nouveau paquet que vous lancez en juillet 2021 ?
- Ai-je bien compris qu'à partir de 2023, vous ne dépenserez plus de frais de marketing ? Comment allez-vous faire croître la clientèle ?
- Pourquoi les campagnes de marketing restent-elles toujours à 15 000 euros par mois en 2022, mais les clients augmenteront de 155 à 320 ? Comment voyez-vous cette croissance?
- Je vois que votre cash planning est basé sur une injection de fonds de 150 000 euros ? Mais la campagne ici sur Spreds a un minimum de 40.000 euros ? D'où viendront les fonds supplémentaires si les 150 000 euros ne sont pas atteints ici sur la plateforme ? Ou s'agit-il d'un plan d'affaires différent en ce cas-là?
- Qui va emprunter les 100 000 euros ? Le prêt dépend-il d’une injection de 150 000 euros?
Merci!

Amaury F Entrepreneur

Bonjour Camille,
Je vais tenter de vous répondre le plus clairement possible.
Salaire de gestion : Nous sommes trois associés actifs, depuis la création de la société nous ne nous sommes jamais octroyés de revenus fixes. Nous n’avons pas d’autres activités et nous nous rémunérons uniquement par des commissions sur les ventes que nous réalisons. Nous sommes tous les trois actifs sur le terrain et nous faisons pot commun. Dans le cadre du développement nous engagerons des commerciaux qui seront rémunérés avec un salaire fixe et des commissions. Les variables (8 – 10 – 12) dépendront du chiffre réalisé. Dans le BP, nous avons pris une moyenne de 10.
Le montant de 1.400 € est le montant d’un contrat moyen (le moins cher est à 998 €) réalisé depuis le lancement de coach-invest. Pour ce qui est du prix de 412, il s’agit d’un forfait de base que nous envisageons de lancer tout en ligne fin du premier semestre prochain.
En ce qui concerne des montants investis en marketing, nous savons que le CAC diminue progressivement, plus il y a de clients, plus il y a de panneaux, plus il y a de bouche à oreille. Pour 2023 nous n’avons pas indiqué de montants en marketing car nous ignorons ce qui sera nécessaire de mettre en place pour atteindre les objectifs, mais il est évident que nous pourrons difficilement nous passer de publicité mais les montants sur le BP en 2021 et 2022 sont probablement trop élevés pour atteindre les objectifs ce qui devrait laisser une enveloppe disponible pour 2023.
En ce qui concerne le cash planning de 150.000, nous nous sommes basés sur l’expérience de Start Up Factory qui nous accompagne dans notre développement avec Spreds. Si vous analysez bien le BP vous constaterez que le cash flow descend de max 100 k. En ce qui concerne le prêt de 100 k il sera fait par coach-invest et est bien entendu lié à la réalisation réussie de la levée de fonds.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous au 0800 82 824 si vous aviez d’autres questions et des précisions que vous souhaiteriez obtenir.
Cordialement,

Camille V

Beste,
Zijn jullie al tweetalig of moeten daar nieuwe mensen voor aangenomen worden? Gaan jullie op bezoek bij de verkopende eigenaars zelf (zoals de makelaar) of hoe overtuigen jullie eigenaars om met jullie in zee te gaan? Wat zit er precies in de pakketten?
- Zichtbaarheid: wat betekent een verbeterde voorstelling van het onroerend goed? Professionele fotografie? En wat betekent marketing? Is dat promotie op de immokanalen of ook sociale media?
- Coaching: Hoe moet ik dit zien? Zit hier een waardering in? Doen jullie die zelf? Hebben jullie daar algoritmes voor of partners? Moet hier iemand fysiek voor langskomen of is dat ook gedigitaliseerd?
- Wettelijke aspecten: zitten hier ook alle documenten in die moeten opgevraagd worden zoals stedenbouwkundige inlichtingen bv? of bodemattest?
Alvast bedankt voor het antwoord!

Amaury F Entrepreneur

Bonjour et merci de l’intérêt que vous portez à notre démarche.
Malheureusement, nous ne sommes pas bilingues. A l’heure actuelle nous sommes en discussion avec une personne qui a de l’expérience dans le coaching immobilier et qui est néerlandophone et bilingue et que les trois co-fondateurs connaissent. Nous espérons qu’il rejoindra l’équipe dans les prochains mois.
Actuellement, nous rencontrons les propriétaires chez eux mais durant ce deuxième confinement nous avons aussi testé le contact via visioconférence et avec succès. Nous allons donc travailler pour développer cette formule tout en laissant la possibilité aux propriétaires qui le désirent de nous recevoir chez eux. Nous travaillons sur un service « all on line » hybride avec la possibilité, moyennant supplément, d’organiser une rencontre physique. Pour la visibilité nous nous appuyons sur des photographes professionnelles spécialisés dans l’immobilier. Nous proposons également des visites virtuelles (materport), plans 2D/3D interactifs.
Pour le marketing, il s’agit de la rédaction des annonces, de la mise en place de la stratégie au niveau du prix. L’ensemble de nos biens se retrouvent sur les canaux immobiliers traditionnels (immoweb, immovlan, logic-immo et zimmo) mais également sur les réseaux sociaux via notre page facebook (3,5k d’abonnés) et également du facebook sponsorisé. Pour le coaching il s’agit d’un accompagnement tout au long du processus de vente qui va de « comment faire une bonne visite » à « comment bien négocier une offre de prix ». Cela peut se faire en présentiel ou par téléphone ou visioconférence. En ce qui concerne les documents, il appartient aux propriétaires de faire les démarches auprès des services de l’Urbanisme, à ce niveau là nous nous contentons de les aider à la rédaction des documents.
Nous restons à votre disposition si vous souhaitiez des renseignements complémentaires.

Marie V

Pourquoi n'avez-vous pas de compte professionnel Immoweb ou pourquoi vos biens ne sont-ils pas publiés sur Immoweb ?

Amaury F Entrepreneur

Bonjour Madame,

Merci pour votre question.
Au début de notre activité Immoweb nous a attribué un accès professionnel qui nous a été retiré en mai 2019. Nous ignorons la raison exacte mais nous supposons qu’ils ont agi sous la pression des agents immobiliers. La raison invoquée à l’époque par immoweb était l’absence de numéro IPI.
Dans un premier temps, nous avons considéré cet évènement comme une catastrophe mais en définitive, il s’agit plus d’une légère contrainte. En effet, à ce jour, et depuis mai 2019, nous sommes contraints d’agir comme si nous étions des clients particuliers. Chaque bien est encodé individuellement et nous devons payer à la publication de chaque bien. Le seul point négatif, c’est que nous ne pouvons plus faire apparaître notre logo et que nous recevons plus de facture et qu’il y a un surcoût qui nous a imposé de revoir nos tarifs à la hausse.
Cordialement,

Gert V

Wat is het standpunt van het BIV, beroepsinstituut van de vastgoedmakelaars? Ik vermoed dat BIV jullie als disruptor niet graag in de markt ziet komen, hoe gaan jullie om met deze mogelijke tegenstand? Hoe mitigeren jullie risico van eventuele gerechtelijke stappen door BIV?

Amaury F Entrepreneur

Bonjour Gert,
Notre présence sur le marché de l’immobilier représente un manque à gagner pour les agents immobiliers dans les régions ou nous sommes actifs. L’IPI a été sollicitée par différents agents immobiliers, notamment de la région Liégeoise, mais sans suite. Un jeune homme qui a réalisé un stage dans le cadre de ses études à la Haute Ecole a produit un travail pour son TFE sur le coaching immobilier. Dans le cadre de son travail il a interrogé des agents immobiliers et ceux-ci ont dû reconnaître qu’ils avaient contacté l’IPI qui a reconnu ne rien pouvoir entreprendre à notre égard. La seule tentative d’intimidation que nous avons subie vient de FEDERIA qui voulait nous imposer des modifications de notre page CONCEPT sur notre site. Nous avons refusé et leur avons répondu qu’il pouvait nous attaquer en justice, ils n’ont rien fait.
Cependant, de façon à nous prémunir de toute mauvaise surprise, nous avons contracté une assurance de défense en justice auprès de AXA.

Cordialement,

Jeroen F

Zeer goede vraag! En quid de makelaars zelf?

Amaury F Entrepreneur

Bonjour Jeroen,
Ils se contentent de mettre des smileys qui rigolent et des commentaires sur nos publications sur les réseaux sociaux. Nous avons décidé de ne plus répondre car il s’agit pour eux de provocation ou de frustration.

Francois R

Bonjour Messieurs,
Tout d'abord bravo pour votre projet, je crois fermement que vous etes actifs sur un marché d'avenir et promis à une forte croissance.
Je vois que vous avez maintenu la société à flot pendant les deux premiers excercices deficitaires grace à deux prêts privés d'un montant de €115k. Est-ce le driver principal des charges financieres tres elevées ? (€12.6k en 2019). Est ce qu'une partie du financement SPRED sera utilisé pour rembourser ce pret privé ? Au moins €65k de ces prêts sont exigibles en 2020 et avec la crise COVID, il parrait peu probable que le cash flow operational 2020 suffise?

Amaury F Entrepreneur

Bonjour Francois,
Non, les montants financés via Spreds seront exclusivement réservés pour le marketing, le développement en Flandre et la mise en place d’un forfait on line. Les montants auxquelles vous faites référence sont exacts mais les échéances sont pour fin 2021 pour 45K, 20K sont pris en charge par une tierce personne et 50K seront prolongés au moins jusque 2023 à la demande du prêteur qui est satisfait des intérêts que nous lui versons. Dans le souci d’une transparence totale sur le sujet, nous tenons l’ensemble des contrats et documents signés à votre disposition, vous pouvez venir les consulter en nos bureaux à votre meilleure convenance. Actuellement nous sommes dans l’obligation d’appliquer la règle du télétravail, donc si vous souhaitez venir veuillez prendre rendez-vous au 0800 82 824, ce sera un plaisir de faire votre connaissance.

Francois R

Et pouvez vous partager vos attentes pour l'exercice 2020 ?
Merci d'avance

Amaury F Entrepreneur

Si au début de l’année, les résultats laissaient apparaître une croissance de 30 % par rapport à 2019, l’arrivée de la crise sanitaire a bouleversé toutes les projections. Comme vous le savez, nous avons été contraints de fermer à partir du 13 mars jusqu’au 18 mai 2020. Durant cette période, le CA a été de 0. Avant le deuxième confinement, nous sommes à l’arrêt depuis le 1er novembre, nous pensions malgré tout atteindre le chiffre de 2019 mais avec cette nouvelle fermeture imposée ce sera impossible, nous pouvons donc déjà annoncer que l’année 2020 ne sera pas une bonne année. Nous en retiendrons que nous avons réalisé nos premiers contrats sans contact, que nous sommes passés au travers de cette crise grâce à la bonne gestion générale et à la maîtrise des frais fixes que nous avons toujours gardé sous contrôle. Nous profitons aussi de cette période pour préparer 2021 et pour travailler sur l’ensemble des améliorations que nous allons apporter en terme de process à Coach-Invest.

Michel L

Bonjour,
La proposition est intéressante, le constat est clair mais, à ma connaissance, une autre entreprise a levé des fonds il y a un an sur Spreds pour un projet assez similaire: Immo IQ. Etes-vous en concurrence? Quelles sont les différences? La question s'adresse aussi aux équipes de Spreds qui ont du analyser les 2 dossiers...
Merci et bonne journée.

Marie V

en tant qu'investisseur dans IMMO IQ, j'ai prix contact avec eux IMMO IQ : IMMO IQ a aidé probablement au moins plus de 200. En ce moment ils ont > 100 clients par an. IIMMO IQ a été fondée en 2018, et ses clients sont répartis dans toute la Flandre et à Bruxelles (Néerlandophone). Les services à Bruxelles (Francophone) et en Wallonie seront lancés en janvier.

Amaury F Entrepreneur

Bonjour Marie,
Comme précisé dans notre réponse sur la question qui concernait IMMO IQ, nous nous sommes appuyés sur ce qui était à notre disposition.
Nous sommes ravis de voir que vous êtes satisfaite de votre collaboration avec eux et nous espérons de tout cœur qu’ils continueront à se développer comme nous le faisons depuis trois ans. Il y a 150.000 transactions immobilières en Belgique chaque année et le succès d’IMMO IQ rejaillira sur Coach-Invest et réciproquement. Nous tenons aussi à féliciter votre initiative de soutenir des jeunes entreprises avec une conception novatrice. Peut-être aurons nous la chance de vous voir rejoindre notre projet. Cordialement,

Amaury F Entrepreneur

Bonjour Monsieur,
Votre question est pertinente et je vous en remercie.
Nous connaissons l’existence d’immo IQ qui propose les mêmes services que ceux que nous proposons.
Nous pouvons relever cependant quelques différences, pas sur le fond mais sur la forme et sur le projet dans son ensemble.
D’après les renseignements que nous avons pu glaner ici et là, Immo IQ a été créé fin 2019 avec les fonds levés chez Spreds. C’est du moins ce qui ressort sur le Moniteur belge. Sur leur site, il présente une petite cinquantaine de biens à ce jour. Rien que la présentation des biens est largement plus qualitative sur notre site. Si on regarde la situation géographique des biens proposés, nous constatons qu’ils sont présents à 85 % sur Anvers et périphérie.
En ce qui concerne Coach-Invest, nous avons créé la société en janvier 2018 sur fonds propres, à ce jour nous avons aidé +-250 propriétaires avec un taux de réussite de +-90%. Nous sommes présents sur l’ensemble de la Wallonie et Bruxelles. Notre démarche de levée de fonds est faite avec comme priorité le développement de coach-invest sur l’ensemble du territoire Belge et de proposer une alternative « tout en ligne » pour la fin du premier semestre 2021. Nous n’avons pas voulu réaliser de levée de fonds avant d’avoir atteint le chiffre de 250 propriétaires pour être certain que les montants récoltés seraient investis pour une croissance de notre activité en ayant la certitude que le concept recevrait l’accueil qu’il mérite auprès des propriétaires vendeurs.
En conclusion, nous avons du mal à considérer Immo IQ comme un vrai concurrent vu que nous n’avons jamais été confronté à eux dans le cadre de la vente de nos services. Il en sera autrement lorsque nous irons sur ce qui semble être leur territoire de prédilection. Il nous semble important de comprendre que la démarche réalisée ce jour par Coach-Invest.com est différente de celle d’Immo IQ à l’époque.

Michel L

Merci pour la réponse très claire et franche. Immo IQ semble une réussite et il y a probablement de la place pour plusieurs acteurs sur ce marché (surtout en démarrant de zones géographiques différentes et en grandissant par la suite). Bonne réussite pour la suite de votre projet.